Проблема:

Собственнику коммерческих помещений требовалось предоставление его интересов при сдаче в аренду площадей на длительный срок одному из ведущих ритейлеров. По рекомендации знакомых обратился к нам за юридической помощью.

Действия команды:

1. Провели юридическое сопровождение переговоров.
2. Получили дополнительные мощности по электроэнергии.
3. Получили дополнительные мощности по теплоэнергии.
4. Урегулировали разногласия по договору.
5. Подготовили необходимый пакет документов и сопроводили государственную регистрацию договора аренды.

Результат:

Юристы разработали схему и урегулировали порядок расходов на коммунальные платежи.

Проблема:

К нам обратилась собственница земельного участка площадью 600 кв.м., с проблемой установления фактического размера и границ земельного участка. Также был спор с соседями по границе забора. Не определена точная площадь участка, расхождение с данными Росреестра.

Действия команды:

1. Были проведены кадастровые работы.
2. Запросили из архивов Росреестра землеустроительную документацию, план на земельный участок.
3. Составили межевой план земельного участка.
4. Установили границы земельного участка на местности.
5. Согласовали границы забора с соседями.
6. Подали иск в районный суд, для установления границ земельного участка в судебном порядке.
7. Представляли интересы Клиента в суде.

Результат:

Спор с соседями по границам забора урегулировали на стадии межевания.

В судебном порядке установлены фактические границы земельного участка и установлена фактическая площадь 774 кв.м. (по данным Росреестра было 600 кв.м.).

Проблема:

К нам обратился собственник нежилого здания (гаража с административным корпусом) с проблемой начисления высоких налогов.

Действия команды:

1. Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 10 743 967,36 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 214 879,34 руб.
2. Подали иск в суд с целью оптимизации налогов в судебном порядке.
3. Представляли интересы Клиента в суде.
4. Получили решение суда в пользу Клиента.

Результат:

• После исключения из перечня ставка стала равной 0,3 %, налог в год – 32 231,9 руб., что явилось значительной экономией для клиента.
• Так же вернули излишне переплаченный налог за 2016-2018 гг. в размере 547 942,32 руб.
• Процент снижения налога 85%. Экономия Клиента за 1 налоговый год – 182 647,4 руб.

Проблема:

К нам обратились 6 дачников, являющихся собственниками земельных участков для ведения огородничества, расположенных рядом друг с другом. Кадастровая стоимость до снижения составляла от 2 900 000 руб. до 3 550 000 руб., налог – от 8 700 руб. до 10 650 руб.

Действия команды:

1. Заказали отчеты об оценке рыночной стоимости всех земельных участков.
2. С целью оптимизации налогов подготовили исковые заявления о снижении кадастровой стоимости.
3. Представляли интересы всех Клиентов в суде.
4. Получили решения суда о снижении кадастровой стоимости в пользу Клиентов.

Результат:

• Сниженная кадастровая стоимость стала от 1 200 000 руб. до 2 290 000 руб, налог после снижения – от 3 600 руб. до 6 870 руб.
• Процент снижения 55,8%, экономия Клиентов за 1 налоговый год – 5 100 руб.
• Экономия Клиентов за период 2018-2021 гг. – 20 400 руб.
• Также вернули излишне переплаченные налоги за 2016-2018 гг. в размере 15 300 руб.

Проблема:

К нам обратилось ООО с проблемой начисления высоких налогов за нежилое помещение площадью 830 кв.м., расположенное в г. Самара.
Кадастровая стоимость до снижения составляла 36 549 358, 96 руб., налог – 548 240, 38 руб.

Действия команды:

1. Заказали отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения.
2. Подготовили административное исковое заявление в суд.
3. Представляли интересы Клиента в суде.
4. Получили решение суда о снижении кадастровой стоимости в пользу Клиента.

Результат:

• Сниженная кадастровая стоимость стала равной 12 922 507 руб., налог после снижения – 193 837, 60 руб.
• Процент снижения 64%, экономия Клиента за 1 налоговый год - 354 402, 77 руб.
• Экономия Клиента за период 2018-2021 гг. – 1 417 611, 08 руб.
• Также вернули излишне переплаченные налоги за 2016-2017 гг. в размере 708 805, 54 руб.

Проблема:

В ООО «Юридический центр Теньковской» обратилась организация – стоматология с проблемой начисления высоких налогов.

Действия команды:

1. Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 3 335 155,08 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 66 703,11 руб.
2. Подали иск в суд с целью оптимизации налогов в судебном порядке.
3. Представляли интересы Клиента в суде.
4. Получили решение суда в пользу Клиента.

Результат:

• После исключения из перечня Клиент налог не уплачивает, поскольку организация на упрощенной системе налогообложения.
• Экономия клиента в год составляет 66 703,11 руб.
• Так же вернули излишне переплаченный налог за 2018-2019 гг. в размере 130 000 руб.

Решение суда:

Административный иск <ФИО> к министерству имущественных отношений Самарской области об оспаривании в части нормативных правовых актов, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2018 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 18.10.2017 года № 1647, в части включения в него под пунктом 23150 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2019 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.10.2018 года № 1608 в части включения в него под пунктом 24842 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2020 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 07.10.2019 года № 2201 в части включения в него под пунктом 26266 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 19.10.2020 года № 2014 в части включения в него под пунктом 24316 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Взыскать с министерства имущественных отношений Самарской области в пользу <ФИО> в равных долях в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1 200 рублей.

Проблема:

В ООО «Юридический центр Теньковской» обратился собственник нежилого помещения с проблемой начисления высоких налогов.

Действия команды:

1. Проведен анализ документов в результате которого было сделано заключение о том, что кадастровая стоимость составляла 2 975 213,51 руб., налог по ставке 2% до исключения из перечня - в год 59 504,27 руб.
2. Подали иск в суд с целью оптимизации налогов в судебном порядке.
3. Представляли интересы Клиента в суде.
4. Получили решение суда в пользу Клиента.

Результат:

• После исключения из перечня ставка стала равной 0,3 %, налог в год - 8 925,64 руб., что явилось значительной экономией для клиента.
• Так же вернули излишне переплаченный налог за 2018-2019 гг. в размере 100 000 руб.

Решение суда:

Административный иск общества с ограниченной ответственностью к министерству имущественных отношений Самарской области об оспаривании в части нормативных правовых актов удовлетворить.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2018 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 18.10.2017 года № 1647, в части включения в него под пунктом № нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2019 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.10.2018 года № 1608 в части включения в него под пунктом № нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2020 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 07.10.2019 года № 2201 в части включения в него под пунктом № нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Признать недействующим Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 19.10.2020 года № 2014 в части включения в него под пунктом № нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со дня его принятия.

Проблема:

Молодая семья решила приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке, с привлечением заемных средств банка. Покупатели обратились в ООО «Юридический центр Теньковской» за сопровождением сделки купли-продажи квартиры.

Действия команды:

1. Провели анализ объекта недвижимости на предмет обременений, прав третьих лиц, задолженностей по обязательным платежам.
2. Составили предварительный договор купли-продажи.
3. Согласовали время и дату сделки.
4. Составили договор купли-продажи квартиры.
5. Совместно с клиентом предоставили необходимые документы в банк.
6. Обратились за государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Результат:

Молодая семья купила квартиру без обременений с привлечением заемных средств банка в кратчайшие сроки.

Проблема:

Клиент обратился в ООО «Юридический центр Теньковской» за юридическим сопровождением регистрации прав наследника на земельный участок для последующего его отчуждения (дарения).

Действия команды:

1. Получили архивные документы о выделении участков и их координатах и границах.
2. Провели переговоры с соседями для согласования границ участков.
3. Получили схемы расположения земельных участков с границами, исключающими пересечение с соседними участками.
4. Подготовили иски в суд о признании права собственности за наследниками, установлении границ участков, исключении из ЕГРН сведений об участке, дважды учтенном и налагающимся на участок клиента.
5. Получили межевые планы на земельные участки.
6. Провели юридическое сопровождение регистрации права собственности наследников.
7. Составили договор дарения.
8. Провели юридическое сопровождение регистрации права собственности на земельный участок.

Результат:

Клиент принял наследство в виде земельного участка. Устранил ограничение в праве владения и распоряжения им, оформив право собственности наследников на него для дальнейшего дарения данного участка третьему лицу.

Проблема:

Клиент обратился в ООО «Юридический центр Теньковской» за оказанием помощи в узаконивании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме во избежание применения штрафных санкций.

Действия команды:

1. Получили инженерно-техническое заключение и другие необходимые заключения и документы от соответствующих компетентных органов.
2. Подали исковое заявление с суд.
3. Получили решение суда о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде.
4. Получили технический план.
5. Обратились за государственной регистрацией прав с учетом строительных изменений.

Результат:

Узаконивание самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.

Решение суда:

Уточнение исковых требований от 12.03.2021 принять. Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № общей площадью 561,6 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0506006:___, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д.__, этаж: подвал No1 в переустроенном, перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Проблема:

Клиент обратился в ООО «Юридический центр Теньковской» за оказанием помощи в узаконивании переустройства и перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме во избежание применения штрафных санкций и возникновения ограничений по распоряжению данным имуществом при осуществлении предпринимательской деятельности.

Действия команды:

1. Подготовили проект переустройства и перепланировки нежилого помещения.
2. Подготовили заявление в органы местного самоуправления (Администрацию).
3. Получили согласие от органов местного самоуправления на строительные изменения объекта.
4. Организовали подготовку технического плана.
5. Обратились за государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с учетом строительных изменений.

Результат:

Перепланировка нежилого помещения узаконена, в ЕГРН внесена соответствующая запись. Клиент на законных основаниях сделал переустройство и перепланировку и беспрепятственно осуществляет предпринимательскую деятельность на территории данного помещения.